مقدمه
مسکن از نیازهای ضروری انسان‌ها است که دسترسی به آن برای تمام افراد جامعه از وظایف دولت‌ها است. همچنین بخش مسکن از موتورهای محرک اقتصادی است و رونق و رکود در آن به تاثیر زیادی در اشتغال، رشد اقتصادی و … دارد. بررسی وضعیت مسکن در شهر تهران نمادی وضعیت مسکن در کشور است.
حجم معاملات مسکن
بر اساس داده‌های منتشر شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، 17479 در پنج ماهه اول سال 1403 شهر تهران معامله شده که در مقایسه با سال قبل 15 درصد افزایش یافته است اما نسبت به سال 1397 کاهش 73 درصدی داشته است. پیش بینی می‌شود که روند رکود در بازار مسکن همچنان در سال 1403 ادامه یابد.
مطابق نمودار زیر، در حالی که در سال 1397 تعداد 127 هزار واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است به حدود 45 هزار واحد در سال 1402 کاهش یافته است
بیشترین حجم معامله در منطقه 5 تهران بوده که 13.5 درصد از کل آپارتمان‌های فروخته شده را شامل می‌شود و کمترین تعداد معالمه مربوط به منطقه 19 شهر تهران است و تنها 0.9 درصد از آپارتمان‌های فروش رفته تهران را تشکیل می‌دهد.
قیمت مسکن
قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران به 88 میلیون تومان در مرداد سال 1403 رسیده است که نسبت به مرداد پارسال 17 درصد افزایش یافته است. بیشترین قیمت آپارتمان در منطقه 1 با متوسط متری 179 میلیون تومان است و بعد از آن منطقه 3 با 143 میلیون تومان در رتبه دوم قرار گرفته است. کمترین قیمت آپارتمان هم مربوط به مناطق 18 و 19 با متری 42 و 48 میلیون تومان است.
