📍 مقدمه
صنعت ساخت‌وساز در تهران، نقش کلیدی در رشد اقتصادی کشور ایفا می‌کند و درک روند قیمت نهاده‌های ساختمانی برای ذی‌نفعان، از پیمانکاران تا سیاست‌گذاران، حیاتی است. این مقاله داده‌های جدید شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در سال 1403 را تحلیل می‌کند که از گزارش‌های آماری جامع استخراج شده‌اند. نهاده‌های ساختمانی شامل تمامی مصالح، تجهیزات و نیروی انسانی مورد استفاده در ساخت و ساز هستند. این نهاده‌ها نقش کلیدی در هزینه‌های ساخت ساختمان‌ها دارند و افزایش قیمت آن‌ها مستقیما بر قیمت تمام شده واحد مسکونی تاثیر می‌گذارد. چه پیمانکار باشید، چه سرمایه‌گذار یا پژوهشگر، این تحلیل نگاهی عمیق به پویایی بازار ساخت‌وساز تهران ارائه می‌دهد.
یافته‌های کلیدی از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی 1403
📊 رشد کلی شاخص قیمت
شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی تهران در سال 1403 به 2895 رسید که نسبت به سال 1402، افزایش 30 درصدی را نشان می‌دهد. این نرخ تورم سالانه نشان‌دهنده فشارهای قابل‌توجه هزینه‌ای در بخش ساخت‌وساز است. به‌ویژه، در فصل زمستان 1403، شاخص به 3240 رسید که نسبت به فصل قبل 12 درصد و نسبت به زمستان 1402 حدود 38 درصد افزایش داشت. این ارقام نشان‌دهنده روند صعودی مداوم در هزینه‌های ساخت و ساز است که تحت تاثیر عوامل فصلی و سالانه قرار دارد.
روندهای فصلی
این تحلیل فصلی، نشان می‌دهد که زمستان دوره اوج افزایش قیمت‌ها بوده و که
ناشی از کاهش ارزش پول ملی، افزایش تورم، هزینه‌های حمل و نقل کمبود برخی مواد اولیه
است.
🧠 پیش‌بینی روند شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در سال 1404
متوسط رشد فصلی برای سال 1404 حدود 4.1 درصد پیش بینی می‌شود که در نتیجه تورم سالانه
نهاده‌های ساختمانی در سال 1404، 22 درصد می‌شود؛ که به شرح ذیل است:
– نرخ تورم فصلی بهار : 1.9 درصد
– نرخ تورم فصلی تابستان : 4.5 درصد
– نرخ تورم فصلی پاییز : 4.3 درصد
– نرخ تورم فصلی زمستان : 5.6 درصد
🏠 محاسبه تاثیر رشد شاخص بر قیمت مسکن
شاخص کل نهاده‌های ساختمانی، حدود 60 درصد از هزینه کل ساخت مسکن را تشکیل می‌دهد و 40 درصد سایر هزینه‌ها شامل حقوق کارگران، مدیریت پروژه و سود سازنده است. رشد قیمت مسکن به تناسب رشد نهاده‌های ساختمانی محاسبه می‌شود. بنابراین، قیمت مسکن در سال 1404 به طور متوسط حدود 13 درصد در اثر افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش خواهد یافت.
💰روند شاخص قیمت در سطح گروه‌ها
داده‌ها نهاده‌های ساختمانی را به 15 گروه اصلی تقسیم می‌کنند که تفاوت‌های قابل‌توجهی در تورم قیمتی را نشان می‌دهد:
– گچ و گچ‌کاری: بالاترین تورم با 52.7 درصدی سالانه، مربوط به این گروه است که در نتیجه قیمت این خدمت نسبت به سال قبل 52.7 درصد افزایش یافته است.
– سیمان، بتن، شن و ماسه: این گروه تورم سالانه 40.7 درصد را در 1403 تجربه کرد و در رتبه دوم افزایش قیمت قرار گرفت.
– خدمات: تورم سالانه به 44.3 درصد رسید که نشان‌دهنده افزایش هزینه‌های نیروی کار است.
– شیشه و آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل، درب و پنجره و نرده: این گروه‌ها تورم نسبتا کمتری با 13.4 و 13.6 درصد داشتند که کمترین تورم در بین نهاده‌های ساختمانی است.
روند قیمت‌های متوسط مصالح ساختمانی کلیدی
سیمان، شن و ماسه
قیمت متوسط مصالح پایه مانند سیمان و شن در زمستان 1403 نسبت به زمستان 1402 افزایش چشمگیری داشت:
– سیمان : قیمت متوسط از 830 هزار ریال به 1,268 هزار ریال رسید، افزایش 53 درصدی.
– ماسه شسته: افزایش 89 درصدی.
– بتن آماده : افزایش 47 درصدی.
این افزایش قیمت‌ها منعکس‌کننده روندهای جهانی قیمت کالاها و چالش‌های زنجیره تامین داخلی است که تاثیر قابل‌توجهی بر بودجه پروژه‌ها دارد.
کاشی و سرامیک
قیمت کاشی و سرامیک نیز به شدت افزایش یافت:
– سرامیک کف سرویس بهداشتی: افزایش 24.1 درصدی.
– کاشی دیوار: افزایش 23.6 درصدی.
فولاد و آهن‌آلات
محصولات فولادی رشد قیمتی متعادل‌تری داشتند:
– میلگرد (نمره 12): قیمت متوسط از 278 هزار ریال به 357 هزار ریال به ازای هر کیلوگرم، افزایش 28.4 درصدی.
– تیرآهن (نمره 14): از 325 به 383 هزار ریال به ازای هر کیلوگرم، افزایش 17.8 درصدی.
تورم نسبتا پایین‌تر در این گروه، نشان‌دهنده ثبات زنجیره تامین فولاد و دلیل ظرفیت تولید داخلی است.
چوب و محصولات چوبی
محصولات چوبی افزایش قیمت قابل‌توجهی داشتند:
– افزایش 35 درصدی ام دی اف
– افزایش 30 درصدی درب چوبی
🧩 نتیجه‌گیری
روند قیمت نهاده‌های ساختمانی تهران در سال 1403 نشان‌دهنده بازاری پویا و تورمی است، با افزایش قابل‌توجه در قیمت‌های سیمان، گچ و سرامیک. با استفاده از بینش‌های داده‌محور، ذی‌نفعان می‌توانند تصمیمات آگاهانه‌ای برای بهینه‌سازی بودجه‌ها و بهره‌برداری از فرصت‌های بازار اتخاذ کنند. با ادامه رشد بخش ساخت و ساز تهران، آگاهی از روند قیمت‌ها کلید موفقیت خواهد بود.
داده و آمارهای نهاده‌های ساختمانی
داده و آمارهای نهاده‌های ساختمانیدر ایران استاتیس آمارهای جامع و کامل مربوط به صنعت ساختمان و نهاده ها و مصالح ساختمانی از سال 1390 تا کنون در بخش «آمار جامع بازار مسکن» با به صورت فایل اکسل در اختیار شماست.
